Bedrijventerrein Esch 0

De gemeente Staphorst is bezig met de plannen voor het nieuwe bedrijventerrein Esch 0. Op 26 juni 2024 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan voor ontwikkeling van het bedrijventerrein De Esch 0 en het beeldkwaliteitsplan gewijzigd vastgesteld.

Het vastgestelde bestemmingsplan lag tot en met woensdag 28 augustus 2024 ter inzage. Tijdens de ter inzagelegging zijn twee beroepen ingesteld. Omdat de Raad van State een achterstand heeft in zijn werkzaamheden, kan het even duren voor de beroepen behandeld worden. We verwachten de uitspraak over anderhalf tot twee jaar. Ondertussen gaan wij verder met (voorbereidende) werkzaamheden. Op deze pagina vindt u meer informatie.

Behoefte aan nieuw bedrijventerrein

De afgelopen 25 jaar is het bedrijventerrein Esch in verschillende fases ontwikkeld. Op dit moment wordt Esch 4 gerealiseerd. Om in de toekomst ook aan de behoefte van nieuwe bedrijfslocaties te kunnen voldoen, is een plan voor Esch 0 opgesteld.

Ontwikkeling bedrijventerrein De Esch 0
Ontwikkeling bedrijventerrein Esch 0
Huidige situatie

Esch 0 ligt direct aan de A28 ten zuidwesten van het dorp Staphorst. De locatie is door de ligging aan de A28 het visitekaartje van Staphorst. Het gebied heeft op dit moment een agrarische functie en is er nauwelijks bebouwing aanwezig.

Huidige situatie bedrijventerrein De Esch 0
Huidige situatie bedrijventerrein Esch 0
Toekomstige situatie

Het plan is om een kleinschalig bedrijventerrein te realiseren met meer lichte bedrijven. In het midden komt een open groenstrook om in te richten met het oog op het veranderende klimaat. Ook komt hier een wandelpad. Daarnaast zorgt de groenstrook ervoor dat er vanaf de A28 zicht blijft op de gevels van een aantal bestaande bedrijven.

Omdat de locatie een zogenaamde zichtlocatie langs de A28 is, komt er geen dichte en hoge beplanting. Voor de herkenbaarheid van nieuwe bedrijven op Esch 0 kan in de groene zone aan de A28 een reclamemast geplaatst worden. Deze mast krijgt een maximale hoogte van 20 meter.

Esch 0 wordt aan de zuidkant aangesloten op de Wethouder Ohmanstraat. Vanwege de verkeersveiligheid en doorstroming aan de noordkant komt er een nieuwe rotonde op de kruising Achthoevenweg/Hoogeweg. De aankomende tijd werken wij verder uit hoe de rotonde er precies uit komt te zien.

Het plan is besproken met verschillende belanghebbenden en partijen zoals de Provincie, Rijkswaterstaat en het Waterschap. Op basis van de reacties is het plan op een aantal punten aangevuld en verduidelijkt. Zo is in de geplande groenstrook ruimte aangewezen voor een ondiepe waterberging. Ook zijn de mogelijkheden voor zelfstandige kantoren aangescherpt.

Inrichtingsplan bedrijventerrein De Esch 0
Inrichtingsplan bedrijventerrein Esch 0
Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan

Nieuw bestemmingsplan

De plannen voor Esch 0 zijn vastgelegd in een nieuw bestemmingsplan. Het bestemmingsplan regelt onder andere waar gebouwd mag worden en waar ruimte is voor verkeer, groen en water.

Op de afbeelding ziet u dat Esch 0 is onderverdeeld in twee zones. In het gele gebied geldt een maximale bouwhoogte van 10 meter. In het oranje gebied mogen de nieuwe bedrijfspanden maximaal 15 meter hoog worden. Hierdoor sluiten de nieuwe bedrijfspanden qua bouwmassa aan op het bestaande bedrijventerrein en de omgeving.

Verder is geregeld dat de nieuwe bedrijven een minimum bedrijfsoppervlak moeten hebben van 1.500 m² en maximaal 3.500 m². Grotere bedrijven (met een bedrijfsoppervlak tot 10.000 m²) zijn alleen via een aparte vergunning toegestaan.

Hoogte gebouwen De Esch 0

Nieuw beeldkwaliteitsplan

In de afgelopen periode is ook een nieuw beeldkwaliteitsplan opgesteld. Hierin staat aan welke uitgangspunten de nieuwbouw moet voldoen. Op deze wijze wordt de ruimtelijke kwaliteit in het gebied geborgd.

Vervolg: Uitstel realisatie bedrijventerrein De Esch 0

Het vastgestelde bestemmingsplan lag tot en met woensdag 28 augustus 2024 opnieuw ter inzage. Tijdens de ter inzagelegging zijn twee beroepen ingesteld, waarvan een met een voorlopige voorziening. Deze beroepen en voorlopige voorziening moeten door de Raad van State behandeld worden. Omdat de Raad van State een achterstand heeft in zijn werkzaamheden, kan het even duren voor de beroepen behandeld worden. We verwachten dat de uitspraak over anderhalf tot twee jaar volgt.

Ondertussen gaan wij verder met (voorbereidende) werkzaamheden, zoals het uitvoeren van verkennend bodemonderzoek, opstellen rioleringsplan, voorbereidingen kaveluitgifte, etc. Zo proberen wij de achterstand zoveel mogelijk te beperken.

Meer informatie?

Wanneer u vragen of opmerkingen heeft over de nieuwe plannen, dan horen wij dat graag. U kunt mailen naar: bedrijventerreinesch0@staphorst.nl.

Nieuwsbrieven

Te downloaden: