Raad bijgepraat over woningbouwopgave
Het afgelopen jaar is een stedenbouwkundige doorvertaling gemaakt van het woonbehoefteonderzoek uit 2023. Hierin staat dat we in Staphorst tot 2030 1.000 extra woningen nodig hebben en ook waar dit zou kunnen. De afgelopen maanden is onderzocht hoe woningbouw op de verschillende locaties kan en past en wat daarvoor nodig is. Met deze informatie stelt de gemeente een woningbouwprogramma tot 2030 op. Dinsdagavond 3 december is de raad hierover bijgepraat. Omdat de raad de kaders voor woningbouw vaststelt.
De behoefte aan woningen in de gemeente Staphorst is groot. Er is vooral behoefte aan betaalbare huur- en koopwoningen voor onder meer starters en senioren. Daarom is de 30/40/30 verdeling een belangrijk uitgangspunt van de woningbouwopgave. Van de 1.000 woningen moet ongeveer 30% een sociale huurwoning zijn, 40% een betaalbare woning zijn en 30% mag duurder zijn. Deze opgave is alleen te realiseren in samenwerking met betrokken partijen zoals Vechthorst, aannemers, makelaars en ontwikkelaars.
Puzzel
Op meerdere plekken in de gemeente, onder meer in De Slagen in Staphorst, Rouveen Zuid en aan de Poeleweg in IJhorst, wordt volop gebouwd. Hiermee staat de teller van de woningbouwopgave op ruim 200 van de 1.000 woningen. Toch is het realiseren van de woningbouwopgave met voldoende betaalbare woningen een puzzel. Dat komt door de hoge bouwkosten en grondprijzen. Maar ook de eisen aan buurten en woningen, onder meer op het gebied van klimaat en duurzaamheid spelen een rol. Voor de leefbaarheid is het gewenst dat buurten uit verschillende woningtypen bestaan en er voldoende ontmoetingsplekken en sociale voorzieningen zijn. Ook moet woningbouw passen bij de omgeving.
Woningbouwlocaties
De gemeente heeft de afgelopen maanden onderzocht hoe woningbouw kan en past op de verschillende locaties uit de stedenbouwkundige doorvertaling en wat daarvoor nodig is. Er is nu meer duidelijkheid over de mogelijkheden en belemmeringen van deze locaties. Daarnaast wil de gemeente ook kansen benutten op nieuwe woningbouwlocaties. Momenteel brengt de gemeente de financiële gevolgen van de opgave en wat nodig is aan aanvullend beleid in beeld.
Hoe gaat het verder?
Met het woningbouwprogramma krijgt de gemeente meer grip en regie op de woningbouwopgave. Voor elke woningbouwlocatie gaat de gemeente stedenbouwkundige kaders op hoofdlijnen opstellen. Hiermee kunnen woningbouwplannen snel uitgewerkt worden. De gemeenteraad stelt het woningbouwprogramma tot 2030 naar verwachting in het voorjaar van 2025 vast.